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[单选题] 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是()和回归分析,对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
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[单选题] 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
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[单选题] 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
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[单选题] 越接近()的发展速度对估价更为重要。
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[单选题] 数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
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[单选题] 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用哪种长期趋势法进行测算趋势值()。
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[单选题] 某类商品房2004-2008年的售价分别为6000元/平方米、6300元/平方米、6678元/平方米、7212元/平方米、7645元/平方米利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/平方米、1190元/平方米、1490元/平方米、1810元/平方米、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于2009年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500万/平方米和4800元/平方米,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/平方米。
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[多选题] 己知2002-2006年的房地产价格分别为:681元/平方米、713元/平方米、746元/平方米、781元/平方米、815元/平方米,预测2007年的价格为:848.5元/平方米、869.1元/平方米,问分别是采用下列()预测的。
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[单选题] 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/平方米、8140元/平方米、8470元/平方米、8800元/平方米和9130元/平方米。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象,未来第一年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。
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[单选题] 采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
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[单选题] 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50平方米的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金炙建筑面积类似商铺日前月租金为建筑面积70元/平方米,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
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[单选题] 由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
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